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从100亿到150亿，持续的热销印证了“好房子永远是稀缺品”的价值逻辑。自2024年3月首开至今，中環置地中心以十开十捷， 2024年上海新房销售套数榜TOP1、2025上海1-4月销售面积TOP1、套数浦西TOP1的成绩领跑上海。现下，中環置地中心全新11-01地块，望雲TOD，以更近地铁、更近公园、更近商业的天然叠加，再一次迭新TOD未来生活的图景。
对参与城市重构的理解不同，决定了一个开发商所能达到的高度上限。凭借华润置地开发的品质住宅、万象生活管理的大型商业与办公、TOD上盖的交通优势，让华润置地在中国每个城市打造的综合体项目成为区域中心。三十年间，已从深圳走向全国。华润置地，始终践行城市综合投资开发运营，以片区统筹为引擎，聚合城市进化的磅礴力量，为更好的时代，为更好的城市。
深圳万象天地建筑面积约23万㎡，有独栋、街区、集中型购物中心，聚集了近千个品牌。万象天地之外，还有写字楼、酒店、住宅等物业，“融入创新、时尚、人文、艺术、社交元素”，打造“全新的漫步式城市创作空间”是项目的自我定位。
上海首个商业运营的地铁停车场上盖大型商业综合体，将时尚潮流与品质生活完美结合，以“立体多首层设计”、“多变空间内的有序视觉打造”、“建筑与自然的融合”等理念，传递购物之上的全新体验，为上海市民带来了全新的消费体验，成为了上海商业版图中的璀璨明珠。
古都新生商业新典范，通过整合文化、体育、商业等多种资源，结合长安古镇坊格式肌理布局、中国古典建筑的“飞檐”列栋建筑框架、及使用陶瓷传统工艺结合创新现代釉面技术，打造一个独具西安特色、充满活力和创新的城市空间，成为了西安城市发展的新引擎。
上海苏河湾万象天地是华润全国第四座、上海首座万象天地系商业综合体。上海滨水商务新地标，传承历史记忆，新生文化动能，创新沉浸式商业为城市注入新鲜活力；以城市绿地打破历史、文化与商业的界限。
华润置地的每一个成功案例都证明了其在城市规划、建设和运营方面的卓越能力。它能够深入洞察城市的需求，充分挖掘土地的价值，通过整合资源、创新业态，为城市打造出具有活力和可持续发展的空间。
望雲TOD，以“无界之城”的构想，在城市与自然之间、烟火与诗意之间，打开了一种无界共生的城市空间。以百万方TOD底盘为核心，实现互通互联，实现“人、站、产、城、商、居”一体化全盘高阶塑造，共建一座“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体之城。
望雲TOD，以百万方TOD的复合逻辑为底，回应城市的未来之问，为理想人居提供了最具当代表达的答案。以“无界”为原点，从TOD+Walk、TOD+Park、TOD+Mixc、TOD+Luxury四大维度，构筑一座具备未来感的无界之城。从交通的高效到空间的复合，从居住的舒适到产业的聚集，一切关于理想生活的想象，在这里浓缩为现实的触感。
地库直联15号线号线，无风雨归家系统，从容穿越城市的四季风雨，构建真正意义上的地铁入户体验。通道连廊还连通街区商业、万象汇商业，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。
秉承“商务生态缔造者”的品牌理念，中環置地中心以一流的办公产品和全新的商务配套，升级城市商务印象，打造科创新城一站式TOD商办综合体办公楼宇，为企业发展赋能，激发城市、区域、产业的活力，推动片区产业转型升级。
以万象汇引领的区域型购物中心示范作品，聚焦周边高知客群、科创园精英等人群，打造引人入胜、充满期待、无尽探索的，值得共享的消费体验场所，目标成为区域消费者品质生活方式的全新必选地。
从生活街区到万象商业，再到约150米超高层办公，以立体链接系统构筑完整漫步环线，不止串联了丰富的公共空间与资源，更塑造了多元活力的城市场景，一站式整合都市的生活体验场景，进阶为北上海商业和商务新中心，引领生活的迭代新生。
这不仅是一场关于生态的表达，更是关于生活哲学的构建。推窗即见绿意，外有约13万方走马塘滨水绿廊与南大中央公园(在建中)，内有定制园林与归家仪式感空间。在快节奏的都市肌理中，为松弛生活预留一片天然的后场。内外双园，营造如度假般的轻盈日常，让自然成为生活的背景音。
在住宅营造上，品质人居与缤纷商业、创新办公和谐共融共创，以社区生活与滨水绿廊为载体，以蓝绿湾区、公园都芯为理念，打造上海“复合型、生态性、识别性”俱佳的，具备号召力的海派国际生活范式。
莘庄的 TODTOWN 天荟，涵盖了地铁、城际高铁、高端商业、甲级办公、品牌酒店、精品住宅、商办公寓等城市功能。挂牌均价12万/ m²，周边次新房项目挂牌价格8.9万/ m²，溢价33.2%。
上海万科天空之城，项目总建筑面积约80万方，其中商办产品约10万方，告别传统单向度办公，以商、住、办、租等多维复合业态全方位助推企业发展。挂牌均价8.5万/ m²，周边次新房项目挂牌价格6.9万/ m²，溢价23.5%；
在城市土地资源约束加剧的背景下，优质TOD资产已成为城市核心区的稀缺锚点。优越的交通位置带来的增值潜力、功能复合体提高的使用效率和经济活力、完善的配套设施带来的生活质量、政策支持与土地稀缺性带来的市场保障，以及持续需求带来的稳定回报。随着城市化进程的不断深入，TOD项目的市场地位将愈加重要，相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价，也更保值。
一个城市中芯，必然有一个超级TOD，望雲TOD全新作品，链接的是更广阔的商业、财富、商业想象。更便捷的TOD交通系统、更聚焦的产业极核、更紧邻的生态自然、更近享的都市烟火、更精细的社区生活。穿越市场周期的作品必将成为市场的热门藏品，现下，望雲TOD新品即将上市，以332席的人居封面，在中环之上划下中芯生活的注解，臻席有限，敬请期待。
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上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：
-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。
- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。
- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。
- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。
- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。
- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。
- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高薪产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。
- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。
- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。
- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。
临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。
开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。
局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。
改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。
自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。
关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。
上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。
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